Kosten gevel impregneren: prijs per m² en wat bepaalt de prijs

Gevel impregneren kost gemiddeld 7 tot 15 euro per m² inclusief 9 procent btw, inclusief arbeid, impregneermiddel en het reinigen van de gevel. Voor een standaard tussenwoning met ongeveer 90 m² gevel kom je daarmee op circa 700 tot 1.400 euro inclusief btw, waarbij steigerwerk en zwaar vervuilde of beschadigde muren de prijs verder opdrijven.

Die bandbreedte is een indicatie. Een stukadoor of gevelspecialist kan pas een vaste prijs geven na foto's of een opname ter plaatse, omdat de zuigkracht van de steen, de hoogte van de gevel en de staat van het voegwerk sterk verschillen per woning.

Wat kost gevel impregneren per m²?

De prijs per vierkante meter bestaat uit drie delen: voorbereiding, materiaal en arbeid. Bij een goed bereikbare, redelijk schone gevel zit je richting de onderkant van de bandbreedte, rond 7 tot 10 euro per m² inclusief 9 procent btw. Bij een gevel die eerst gereinigd en gerepareerd moet worden, of waar een hoogwerker of steiger nodig is, loopt het op naar 12 tot 20 euro per m² inclusief btw. Het impregneermiddel zelf is een beperkt deel van de rekening: reken op 2 tot 5 euro per m² aan materiaal, afhankelijk van hoeveel de steen opzuigt. Poreuze baksteen kan twee keer zoveel middel vragen als een dichte, hardere steen, en dat verschil zie je direct terug in de offerte.

Staat er ook stucwerk of ander gevelwerk op de planning, dan geeft de calculator je binnen een minuut een richtprijs voor het totale werk. Een breder overzicht van uurtarieven en m²-prijzen vind je op de kostenpagina.

Welke factoren bepalen de prijs?

Zes factoren verklaren bijna het hele prijsverschil tussen twee offertes voor hetzelfde aantal vierkante meters. Ze zijn goed te controleren voordat je een aanvraag doet.

1. Bereikbaarheid en hoogte. Werk vanaf een ladder tot de eerste verdieping is het goedkoopst. Rolsteiger, steiger of hoogwerker kost 300 tot 1.500 euro extra inclusief btw, afhankelijk van huurduur en gevelbreedte.
2. Vervuiling. Groene aanslag, algen en roetaanslag moeten eraf voordat het middel kan intrekken. Reinigen kost meestal 4 tot 9 euro per m² inclusief btw.
3. Zuigkracht van de steen. Poreuze baksteen en kalkzandsteen vragen meer materiaal en soms twee lagen.
4. Herstelwerk vooraf. Losse voegen, scheuren of afgebrokkelde stenen repareren telt apart mee en wordt per stuk of per uur gerekend.
5. Oppervlaktevorm. Veel kozijnen, erkers, dakkapellen en hoeken betekenen meer aftapen en meer handwerk per m².
6. Regio en seizoen. In het voorjaar en de zomer is de agenda van gevelbedrijven vol, wat de prijs licht opdrijft.

Welk btw-tarief geldt bij impregneren?

Bij een woning die ouder is dan twee jaar geldt 9 procent btw op zowel de arbeid als het impregneermiddel dat de uitvoerder zelf verwerkt. Is je woning jonger dan twee jaar, dan rekent de vakman 21 procent over het hele bedrag. Koop je het middel zelf bij de bouwmarkt en huur je alleen arbeid in, dan betaal je 21 procent over dat materiaal en 9 procent over de arbeid. Let hier op bij het vergelijken van offertes: een prijs van 9 euro per m² exclusief btw is met 9 procent btw bijna 10 euro en met 21 procent bijna 11 euro. Vraag daarom altijd of het genoemde bedrag inclusief of exclusief btw is en welk tarief er is gebruikt.

Reken zelf een voorbeeld door

Neem een tussenwoning met een voor- en achtergevel van elk 6 meter breed en 7 meter hoog. Dat is 2 × 42 = 84 m² bruto. Trek daar ongeveer 14 m² kozijnen en deuren van af en je houdt 70 m² gevel over. Bij 11 euro per m² inclusief 9 procent btw voor impregneren met reiniging kom je op 770 euro. Is er een steiger nodig aan de achterzijde, dan komt daar 400 tot 700 euro inclusief btw bij, dus een totaal van ongeveer 1.170 tot 1.470 euro. Blijkt bij de opname dat 3 m² voegwerk hersteld moet worden, dan reken je nog eens 100 tot 250 euro extra. Zo ontstaat een realistische bandbreedte van 1.170 tot 1.720 euro inclusief btw voor deze woning.

Zelf doen of een vakman inschakelen?

Zelf impregneren scheelt vooral arbeidskosten: je betaalt dan 2 tot 5 euro per m² aan middel plus eventueel 50 tot 150 euro huur voor een rolsteiger of drukspuit, inclusief btw. Dat is aantrekkelijk bij een lage, goed bereikbare gevel zonder schade. Het risico zit in de uitvoering: te weinig middel geeft plaatselijke uitslag, te veel of het verkeerde type kan de gevel glanzend of vlekkerig maken, en impregneren over een vochtige of vervuilde ondergrond sluit vocht juist ín de muur op. Een gevelspecialist of stucadoor beoordeelt eerst of de gevel droog en gezond genoeg is en geeft in de regel garantie op het resultaat. Bij verdiepingen boven de eerste of bij scheuren en losse voegen is uitbesteden bijna altijd de verstandigste keuze.

Waar zit de meerwaarde tegenover de kosten?

Een goed uitgevoerde impregneerbehandeling gaat gemiddeld 10 tot 15 jaar mee. Verdeel je 1.000 euro over 12 jaar, dan kost het minder dan 100 euro per jaar. Daar staat tegenover dat een droge muur beter isoleert en dat je vochtdoorslag, groene aanslag en vorstschade aan de steen grotendeels voorkomt. Wie twijfelt of impregneren de juiste oplossing is: bij aanhoudende vochtplekken binnen is de oorzaak vaak niet alleen de gevel, en dan is een opname door een vakman de goedkoopste eerste stap. Vraag altijd minimaal twee offertes op en laat expliciet opnemen of reiniging, steiger, herstelwerk en het aantal lagen in de prijs zitten.

Veelgestelde vragen

Wat kost gevel impregneren per m2?

Gevel impregneren kost 7 tot 15 euro per m2 inclusief 9 procent btw bij een woning ouder dan twee jaar. In dat bedrag zitten meestal het reinigen van de gevel, het impregneermiddel en de arbeid. Is er een steiger of hoogwerker nodig, dan loopt de prijs op naar 12 tot 20 euro per m2 inclusief btw. Alleen het materiaal kost 2 tot 5 euro per m2, afhankelijk van hoeveel de steen opzuigt. Voor een gemiddelde tussenwoning met 70 tot 90 m2 gevel kom je uit op ongeveer 700 tot 1.500 euro inclusief btw. Dit blijven indicaties: pas na foto's of een opname ter plaatse kan een vakman een vaste prijs geven, omdat zuigkracht, hoogte en de staat van het voegwerk sterk verschillen per woning.

Hoeveel btw betaal ik over gevel impregneren?

Bij een woning die ouder is dan twee jaar geldt 9 procent btw over de arbeid en over het impregneermiddel dat de vakman zelf verwerkt. Bij nieuwbouw jonger dan twee jaar is het 21 procent over het hele bedrag. Koop je het middel zelf en huur je alleen arbeid in, dan betaal je 21 procent over dat materiaal. Vraag bij elke offerte na of het genoemde bedrag inclusief of exclusief btw is en welk tarief is gebruikt, want dat verschil kan bij 70 m2 gevel al enkele honderden euro's schelen.

Is gevel impregneren de kosten waard?

Een goed uitgevoerde behandeling gaat 10 tot 15 jaar mee. Bij een totale prijs van rond 1.000 euro inclusief btw kom je daarmee op minder dan 100 euro per jaar. Daarvoor voorkom je grotendeels vochtdoorslag, groene aanslag en vorstschade aan de steen, en blijft de muur droger, wat de isolatiewaarde ten goede komt. Bij vochtplekken binnen is impregneren alleen niet altijd de oplossing: laat dan eerst de oorzaak beoordelen voordat je de gevel behandelt.

Kan ik mijn gevel zelf impregneren en wat bespaar ik dan?

Zelf doen kan bij een lage, goed bereikbare en onbeschadigde gevel. Je betaalt dan 2 tot 5 euro per m2 aan middel plus 50 tot 150 euro huur voor materiaal, inclusief btw, tegenover 7 tot 15 euro per m2 bij uitbesteden. De besparing zit volledig in de arbeid. Het risico is dat een verkeerd middel of een te vochtige of vervuilde ondergrond het vocht juist opsluit of vlekken geeft. Boven de eerste verdieping of bij scheuren en losse voegen is een vakman verstandiger.

Wat kost een steiger bij het impregneren van een gevel?

Steigerwerk kost meestal 300 tot 1.500 euro inclusief btw, afhankelijk van gevelbreedte, hoogte en het aantal dagen dat de steiger blijft staan. Een rolsteiger voor werk tot de eerste verdieping huur je vaak voor 50 tot 150 euro per week. Vraag in de offerte expliciet of steigerwerk, op- en afbouw en eventuele vergunningskosten voor plaatsing op de openbare weg inbegrepen zijn, want dit is de post waar offertes het meest op verschillen.